Пока любители аренды и ипотеки бесплодно спорят, что лучше, американский ZeroDown изобрел…

Пока любители аренды и ипотеки бесплодно спорят, что лучше, американский #стартапдня ZeroDown изобрел промежуточную схему. Потенциальный покупатель приходит на лендинг и проходит скоринг, стартап удостоверяется в его долгосрочной кредитоспособности. Дальше, если всё хорошо, будущий жилец находит себе подходящий дом “на продажу”, и начинаются взаиморасчеты. Они сложные, следите за руками внимательно.

ZeroDown покупает недвижимость за свой счет. Клиент въезжает и платит разово 10 тысяч долларов, а дальше ежемесячный платеж, сопоставимый с рыночной ценой аренды, но, видимо, все-таки выше. По прошествии двух лет пользователь имеет право выкупить дом по изначальной цене с поправкой на заранее оговоренное ежегодное подорожание, но со скидкой в 1.8% за каждый прожитый год. Или можно уехать, а накопленную скидку взять деньгами. Через пять лет право превращается в обязанность, клиент должен купить или съехать и забрать свои 9%.

В условиях обычной аренды существенны два числа: ежемесячный платеж и ограничение по его росту. В ипотеке – четыре: сумма, срок, первый платеж и процент. В сделке с ZeroDown надо держать в голове: разовую оплату в 10 тысяч, первоначальную стоимость дома, оговоренный процент ежегодного подорожания, ежемесячный арендный платеж, важные рубежи в два года и пять лет, а так же 1.8% накапливаемой скидки – семь чисел, из которых три индивидуальны для каждого дома.