Аренда вместо ипотеки

Стартап закрывает ипотечный долг клиента перед банком, при желании выдает ему несколько десятков тысяч долларов наличными и конвертирует общую сумму в долю его жилья. Она теперь принадлежит Balance. С этого дня пользователь вместо платежей по кредиту платит аренду за ту треть или половину дома, которую он продал. В обычном случае это существенно меньшая сумма – жить становится проще.

Когда человек выбирается из ямы, фарш проворачивается обратно: за счет новой ипотеки в обычном банке доля в доме выкупается. Цена выкупа – изначальная стоимость, умноженная на изменение индекса стоимости жилья за прошедшее время. Если не считать потерь на комиссиях – достаточно честно.

В плохом сценарии ничего не меняется. Тогда через 7 лет договор с Balance заканчивается и клиент встает перед выбором: выкупай или продавай до конца. Наверное, большинство продает.

Для стартапа вся эта механика – классическая инвестиция в недвижимость. Покупка – со скидкой, клиенту торговаться не с руки. Арендный поток – почти гарантированный, куда человек из собственного дома денется. Ещё и комиссию за сделку Balance получает, а не платит.

Стартап был запущен в 2021 году, уже в 2023 успел продаться. В 2024 году закрылся его покупатель – EasyKnock, а в этом январе Balance объявил о новом раунде в 30 миллионов долларов и возрождении бизнеса.

https://www.balancehomes.com/

#сша #roundb #недвижимость